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跟着近日基金处罚东谈主密集官宣新增公募REITs为FOF的可投资范围，公募REITs投资者再迎扩容。7月6日，国泰基金发布公告暗示，旗下国泰民享谨慎养老蓄意一年捏有期搀和型发起式（FOF）明确投资范围包含公募REITs。值得一提的是，前一日，银华基金、天弘基金、易方达基金、南边基金、东方红资产处罚也接踵发布近似公告，其中更不乏养老FOF的身影。不外，总结岁首以来公募REITs进展，则并不亮眼，多只产物收益率系数告负。在业内东谈主士看来，部分FOF明确可投公募REITs，可能带来潜在增量资金入场，这亦然刻下公募REITs商场投资者所期待的。此外，暴虐投资者将投资期限拉长，感性看待刻下下落。

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公募REITs迎新投资者

近期，多家基金处罚东谈主都发公告将公募REITs纳入旗下FOF投资范围。7月6日，国泰基金发布公告暗示，旗下国泰民享谨慎养老蓄意一年捏有期搀和型发起式（FOF）就可参与公募REITs投资事宜矫正基金合同、托管合同等法律文献，包括明确投资范围包含公募REITs、加多公募REITs的投资战略等。

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前一日，国泰基金也发布近似公告，告示旗下国泰优选领航一年捏有期搀和（FOF）、国泰谨慎收益一年捏有期搀和（FOF）2只产物加多公募 REITs 投资战略。公告中，国泰基金暗示，上述基金可投资公募 REITs。基金将概括考量宏不雅经济启动情况、基金资产成就战略、底层资产运营情况、流动性及估值水对等成分，对公募 REITs 的投资价值进行长远扣问，精选公募 REITs 进行投资。基金把柄投资战略需要或商场环境变化，可遴荐将部分基金资产投资于公募 REITs，但并非势必投资公募REITs。

7月5日，除国泰基金外，银华基金、天弘基金、易方达基金、南边基金、东方红资产处罚公5家基金处罚东谈主也均发布近似公告，暗示旗下FOF可投资公募REITs，并同期作念出风险领导。

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具体来看，易方达基金参与公募REITs投资的产物最多，波及9只FOF，包括易方达汇智谨慎养老蓄意一年捏有期搀和（FOF）、易方达上风风华六个月捏有期搀和（FOF）等。此外，南边基金、天弘基金各有8只FOF，东方红资管、国泰基金、银华基金新增数目诀别为4只、3只、2只FOF。

事实上，公募基金旗下FOF争相布局公募REITs投资与监管的支撑不无关系。就在7月6日，证监会债券监管部主任周小舟在“民生、阔绰、产业 REITs发展峰会”开幕式发表致辞时就指出，证监会正服从推动REITs商场常态化刊行，完善基础轨制、加强商场监管，推动公募FOF基金成就REITs等。

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细化产物来看，上述新增可投资公募REITs产物中有不少养老FOF的身影。其中，天弘基金旗下养老FOF最多，包括天弘养老蓄意日历2045五年捏有期搀和（FOF）、天弘永丰均衡养老蓄意三年捏有期搀和型发起式（FOF）等7只产物，在其一谈参与产物中占比超大约。

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就FOF布局公募REITs投资的原因，北京商报记者发文华访上述部分基金公司，但终止发稿暂未收到答复。在三盛成本投资总监李超看来，FOF将公募REITs加入投资范围是与国际接轨的一个当作。在国外商场，以养老资金、保障资金为代表的长线资金照旧是REITs的主要投资者。公募REITs收益相对贯通、流动性高级特质与险资、养老FOF条件的低波动、贯通陈述本性吻合。刻下公募旗下FOF布局公募REITs投资可能也出于这一接洽。

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监管也早已眷注到成就型永久机构投资者在公募REITs中的扮装。3月7日，证监会发布的《对于进一步鼓舞基础要津领域不动产投资相信基金（REITs）常态化刊行关联责任的示知》中，曾明确推动社保基金、待业金、企业年金等成就型永久机构投资者参与投资，积极援助专科化REITs投资者群体，助力商场安谧启动。

不外，天然刻下公募REITs受到火热布局，但若总结其上半年进展来看则并不出色。东方钞票(300059)Choice数据披露，终止7月6日，全商场28只公募REITs中，除4只2023年上市产物外，24只公募REITs自岁首以来系数告负，其中10只产物跌超20%。

而从响应沪深商场上市REITs举座进展的中证REITs指数来看，终止7月6日，中证REITs指数近一年已跌21.74%，近一个月也跌19.3%。

对此，李超总结称，岁首以来由于受到住宅板块部分公司负面音讯影响以及部分园区佃农倒闭影响，公募REITs二级商场价钱有所下行，以致有跌破刊行价的情况发生，但把柄国外商场的情况看，永久而言，好意思国REITs收益率跑赢好意思国卓绝一部分股指收益率。因此，永久来看，决定投资者收益的如故举座经济发展趋势，暴虐投资者将投资期限拉长，感性看待现在下落。

中信证券首席经济学家明明也指出，尽管刻下商场仍然进展低迷，但其中不乏积极成分。对于这次部分FOF基金明确可投公募REITs，一方面，潜在增量资金的入场是刻下公募REITs商场投资者所期待的，天然实质投资范围尚不细目，但事件自己或能扭转存量资金捏续的作念空感情。此外，公募REITs的估值处于历史低位，增量资金的入场或更快更积极，以收拢当下商场偏离基本面的超跌所带来的底部契机。另一方面，以前当公募REITs上市满一年周边解禁时点时，商场的作念空感情时时较为采集，而FOF基金的入场或将权臣纵欲公募REITs解禁前背濒临的利空环境，以致可能扭转为利多。

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